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卖房人不把户口迁走，买房人不能落户，怎么办?

卖房人不把户口迁走，买房人不能落户，怎么办?

　　户籍和每个人息息相关，对就业、升学、社会保障更是不言而喻的重要。例如购买学区房，目的是孩子能够在某区接受教育。如果卖房人不把户口迁走，卖房人不能落户，那么买房的目的就不能达到，即使在合同中约定了要迁出户口的约定，但一旦出现纠纷，解决起来也是困难重重。除非卖房人主动迁出，真的没有好的办法。原因是什么呢?

　　1、户籍管理是公安机关的行政管理范畴，不属于民事诉讼的受案范围，即使当事人起诉要求卖房人迁出户口，人民法院也不会受理。即使受理，也会以驳回起诉的方式结案。

　　2、根据现行的户籍制度，买房人不符合为卖房人调动户口的资格。所以即使向户籍主管的公安部门要求，也会驳回。对驳回的行政决定即使行政复议或诉讼也不能改变。

　　针对以上的种种无奈：现实中应该怎么避免纠纷，或纠纷不能避免是怎么保护买房人的权利。

　　1、在签署合同之前即要求卖房人迁出户口。

　　2、如果不能做到第一点，建议当事人之间明确约定户口迁走是房屋买卖合同的内容，如果户口是唯一的购买房屋的原因，可以约定，卖房人在合理期限不能迁走户口，买房人有权解除合同，并由卖房人支付违约金。

　　3、如果户口不是购买房屋的重要原因，可以约定，卖房人在合理期限不能迁走户口，应向买房人支付违约金。违约金相对容易得到法院的支持且已经有法院这么判决，理由是依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。但不能约定过高，过高部分法院从平衡双方权益的角度，酌情调整违约金数额。